Terrain arboré 2 532 m² · 5 chambres · Gramat, porte de Rocamadour · 229 000 €
Au cœur du Causse de Gramat, à 13 km de Rocamadour et 10 km du Gouffre de Padirac, cette maison de caractère vous offre ce que les petites surfaces ne peuvent pas : de l'espace, de la pierre, et la liberté de vivre autrement.
Implantée avenue du Colonel Puyaubert, à deux pas du centre-bourg de Gramat, cette maison de 1972 déploie ses volumes sur trois niveaux, dans un cadre résidentiel calme et aéré.
Au rez-de-chaussée principal, le séjour de 41 m² donne le ton : lumineux, traversant, généreux. Deux chambres, une salle de bains et une cuisine complètent ce niveau, ouvrant sur une terrasse de 11 m² face au jardin.
À l'étage sous combles, trois chambres supplémentaires offrent autant d'espaces à s'approprier — chambres d'enfants, bureau, atelier, chambre d'hôtes — selon vos projets et vos envies.
Et en rez-de-jardin, l'atout maître : un studio de 38 m² entièrement indépendant, avec sa propre entrée, sa cuisine, sa salle d'eau. Une pièce dans la pièce. Un espace pour recevoir, loger, ou générer un revenu complémentaire.
Le tout sur un terrain arboré de 2 532 m², garage de 49 m² et cave — en plein bourg, à moins de 2 km de toutes les commodités.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : double vitrage, isolation, finitions intérieures. Une opportunité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts — à un prix cohérent avec son état.
Rare à Gramat — ce terrain arboré et dégagé vous offre intimité, espace extérieur généreux et potentiel d'aménagement (piscine, jardin potager, terrasse). Pas de voisin collé, pas de vis-à-vis. Juste de l'air et de la verdure, à deux minutes à pied du marché.
Deux chambres au rez-de-chaussée, trois à l'étage sous les combles. De quoi accueillir toute la famille, des amis, un bureau à domicile — ou tout à la fois. Des volumes rares dans cette gamme de prix, dans une région où le m² reste l'un des plus accessibles de France.
38 m², accès propre, cuisine équipée, salle d'eau. Ce studio n'est pas un simple grenier aménagé — c'est un logement à part entière. Location saisonnière (400–600 €/semaine en haute saison à proximité de Rocamadour), chambre d'hôtes, logement pour un proche, espace professionnel : vous décidez.
Projections générées par intelligence artificielle — à titre indicatif
Séjour - 41 m²
Cuisine
Chambre principale
Studio indépendant
Façade Sud
Studio T2 38 m² · Garage 49 m² · Cave 13 m² · Chaufferie
Séjour 41 m² · Cuisine · 2 Chambres · SDB · WC · Terrasse 11 m²
3 Chambres · Bureau · Cuisine secondaire · Cellier
Gramat est la capitale du Causse — un bourg vivant, avec ses commerces, ses écoles, sa gare, son marché. Ni trop isolé, ni envahi par le tourisme. L'équilibre parfait entre authenticité et praticité.
📡 Connectivité
Fibre optique disponible à l'adresse (Orange, Bouygues, Free — jusqu'à 1 Gb). Couverture 5G mobile. Télétravail sans compromis.
| Adresse | Av. Colonel Louis Puyaubert, 46500 Gramat |
|---|---|
| Surface habitable | 214 m² loi Carrez |
| Terrain | 2 532 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Style | Maison quercynoise de caractère |
| Chauffage | Chaudière condensation fioul Chappee (2012, 26 kW) + poêle à bois |
| Eau chaude | Chauffe-eau thermodynamique Chappee 270L (2012) |
| Toiture | Tuile canal — bon état |
| Connexion | Fibre optique 1 Gb + 5G |
| Taxe foncière | 3 632 €/an |
| Disponibilité | Immédiate — libre de toute occupation |
Maison principale
348 kWh/m²/an · GES : classe C (37 kg CO₂/m²/an)
Studio indépendant (38 m²)
532 kWh/m²/an · GES : classe G
DPE studio établi le 31/03/2023 — valable jusqu'au 30/03/2033. Classe G : location longue durée interdite depuis 2025. La vente n'est soumise à aucune restriction.
Pour vous offrir un prix net vendeur plus compétitif. En éliminant les honoraires d'agence (généralement 4 à 6 % du prix), vous bénéficiez directement de cet avantage. Le processus est identique : compromis et acte authentique chez le notaire.
Le DPE G concerne uniquement le studio de 38 m² au rez-de-jardin. Il n'affecte pas la vente du bien. En revanche, depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location longue durée. La location saisonnière reste possible. Des travaux d'isolation permettraient d'améliorer cette note significativement.
L'estimation d'une agence spécialisée chiffre les travaux à environ 70 000 € pour une rénovation complète : double vitrage, isolation des murs et combles, rafraîchissement intérieur (peintures, cuisine, salle de bain), chauffage à l'étage. Ces travaux peuvent être réalisés par phases, selon vos priorités et votre budget.
Oui, le bien est libre de toute occupation. Studio et maison principale sont disponibles dès la signature de l'acte authentique.
Oui, fort. Le studio indépendant de 38 m² peut générer 400 à 600 € par semaine en haute saison, à 10 minutes du Gouffre de Padirac et 13 km de Rocamadour — deux des sites les plus visités du Lot. La maison entière peut également être proposée à la location saisonnière.
Oui. L'adresse est éligible à la fibre optique chez Orange, Bouygues et Free (jusqu'à 1 Gb). La couverture mobile est en 5G. Idéal pour le télétravail.
Estimation indicative — se référer à votre notaire pour un calcul précis.
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